住房抵押贷款是指以房屋作为抵押物，在银行或其他金融机构获取资金的一种贷款方式。在申请住房抵押贷款时，往往会面临选择贷款年限和条件的问题。

首先，贷款年限是指贷款的还款期限。常见的贷款年限包括10年、15年、20年和30年等。不同的贷款年限对还款压力和利息支出有着直接影响。一般来说，贷款年限越长，每月的还款额就越低，但总利息支出会增加。相反，贷款年限越短，每月的还款额会增加，但总利息支出会减少。因此，在选择贷款年限时，需要根据自身经济状况和还款能力来平衡月供金额和总贷款成本。

其次，贷款条件是指贷款申请人需要满足的要求和条件。通常，申请住房抵押贷款需要满足以下条件：

1.收入稳定：贷款申请人需要有稳定的职业和收入来源，以确保还款能力。

2.信用记录良好：银行或金融机构会对申请人的信用记录进行评估，评估其还款能力和还款意愿。

3.贷款比例要求：通常，银行会有一定的贷款比例上限，即申请人所能贷款的最高比例。这一比例一般与房屋估值相关，不同地区和不同机构可能有差异。

4.房屋抵押价值：贷款机构会对房屋的价值进行评估，并确定其抵押价值。一般来说，贷款金额不会超过房屋抵押价值的一定比例。

同时，贷款条件还受到市场利率、地区政策等因素的影响。在利率较低的时期，申请人可以享受到较为有利的贷款条件，如较低的利率和灵活的还款方式等。

总的来说，选择住房抵押贷款的年限和条件，需要综合考虑自身经济状况、还款能力、市场利率和地区政策等因素。建议申请人在选择之前可以与多家银行或金融机构进行咨询和比较，以选择适合自己的贷款年限和条件。此外，还需要注意信用记录的维护和还款责任的履行，以保证贷款顺利进行。