住房抵押贷款低额度的原因有很多因素。以下是一些可能导致住房抵押贷款额度较低的主要原因：

首先，抵押贷款的额度通常是根据房屋估值来确定的。如果房屋的市场价值较低，那么抵押贷款的额度也会相应降低。市场价值受多个因素影响，例如区域经济情况、房屋状况以及供需关系等。如果房屋所在地区的经济不景气或房屋市场供大于求，房屋的估值可能会受到影响，从而使抵押贷款额度下降。

其次，贷款额度还受到申请人的信用状况和借款能力的影响。金融机构在批准贷款时会评估申请人的信用历史、收入情况和债务负担等因素。如果申请人的信用分数不高，收入不稳定或债务负担过重，那么贷款额度可能会受到限制。金融机构会根据申请人的还款能力来确定贷款额度，以确保贷款能够按时偿还。

此外，住房抵押贷款低额度还可能与抵押物的其他限制有关。例如，某些金融机构设定了贷款额度的最高限制，不论房屋的实际市场价值如何。这种限制可能是由于金融机构自身的风险控制策略或监管机构的要求而设定的。

另外，住房抵押贷款低额度还可能是由于市场竞争力低而导致的。在具有激烈竞争的市场环境下，金融机构可能会降低贷款额度以降低风险。此外，住房抵押贷款的利率也会对贷款额度产生影响。如果利率较高，金融机构可能会限制贷款额度，以降低风险。

综上所述，住房抵押贷款低额度的原因包括房屋估值较低、申请人的信用状况和借款能力、抵押物的限制以及市场竞争力等因素的影响。了解这些原因对于申请住房抵押贷款时有助于更好地评估自身的贷款情况。