银行房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，具有较低的利率和较长的还款期限。它通常用于购买房屋、房产投资以及其他大额消费。银行在决定是否为借款人提供房屋抵押贷款时，会考虑多个因素，以下是一些主要的决定因素：

1.借款人的信用历史：银行会评估借款人的信用历史，包括个人信用报告、信用分数以及之前的还款记录。一个良好的信用历史可以增加借款人获取房屋抵押贷款的机会，并获得更好的贷款条款。

2.借款人的收入和就业情况：银行会考虑借款人的收入来源和稳定性。借款人的收入水平需要能够支持贷款金额和还款计划。稳定的就业情况有助于增加贷款审批的可能性。

3.房屋估值：银行会对借款人购买的房屋进行评估，以确定其当前市场价值。估值结果将影响贷款金额和贷款额度。

4.贷款比例：贷款比例是借款金额与房屋估值之间的比例。一般来说，银行要求借款人在购买房屋时支付一定比例的首付款，剩余部分通过贷款支付。贷款比例的高低会影响借款人所需支付的首付款和贷款利率。

5.贷款利率和费用：银行会根据借款人的信用评级和贷款文件的风险程度来确定贷款利率。此外，银行还会收取一些费用，如贷款手续费、评估费用等。

6.借款人的债务负担：银行会评估借款人的债务负担，包括其他贷款、信用卡债务和其他固定支出。高债务负担可能导致贷款被拒绝或贷款金额减少。

总之，银行在决定房屋抵押贷款时需要考虑多个因素，包括借款人的信用历史、收入情况、房屋估值和贷款比例等。借款人应该保持良好的信用历史，稳定的收入来源，并提供准确的财务信息，以增加获取房屋抵押贷款的机会。