按揭房抵押贷款是一种常见的房地产贷款方式，它允许借款人将房产作为贷款担保物，并在还款期限内逐步偿还贷款本金和利息。以下是按揭房抵押贷款的基本流程方式：

第一步：贷款申请

借款人需要向银行或其他金融机构提交贷款申请。在此过程中，借款人需要提供个人身份证明、房屋产权证明、收入证明以及其他相关材料。申请材料的准备和提交通常需要时间，因此应提前做好准备工作。

第二步：评估房产价值

贷款机构会委托专业评估师前往借款人的房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估结果将作为贷款额度的参考依据。如果房产价值低于预期或借款人要求的贷款额度，贷款机构可能会要求借款人提供额外的担保措施。

第三步：贷款审批

贷款机构将对借款人的申请材料进行审查，并评估其信用记录和偿债能力。如果申请被批准，贷款机构将向借款人发放贷款批准通知书，并告知贷款利率和还款条件。

第四步：贷款合同签署

申请批准后，借款人和贷款机构将签署贷款合同。贷款合同将详细列出贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等信息。双方需要仔细阅读并确保理解合同内容，以避免未来可能的纠纷。

第五步：登记抵押权

借款人需要将房产的抵押权登记在相关机构中。这样可以确保在借款未偿还完毕之前，贷款机构对房产拥有抵押权，并可以在违约时进行相应的处理。

第六步：贷款发放

在完成所有相关手续后，贷款机构将贷款金额直接划入借款人的账户中。借款人可以根据贷款合同约定的还款方式和期限按时还款。

第七步：按时还款

借款人需要按照贷款合同规定的期限和金额按时偿还贷款本金和利息。通常，还款可以通过银行转账、自动扣款或其他方式进行。

总结起来，按揭房抵押贷款是一种通过将房产作为担保物来获得贷款的方式。这种贷款方式须经过申请、评估、贷款审批、贷款合同签署、登记抵押权等步骤。借款人需要按时偿还贷款本金和利息，以确保贷款能够正常结清。