房产二次抵押贷款是当房主已经存在一笔已贷款的情况下，再次以该房产为抵押物进行借款的贷款方式。这种贷款方式常常被许多有财务需求的房主所采用，因为它能为他们提供快速的资金支持。然而，想要成功申请并顺利操作这种贷款方式，经验是至关重要的。

首先，了解房产估值是非常重要的。在进行二次抵押贷款时，房屋的估值是决定可借款额度的关键因素。因此，要寻找一家信誉良好、专业的估价公司来对房屋进行评估，并确保其评估报告准确无误。这样一来，你便可以根据实际估值合理地制定贷款金额和还款计划。

其次，寻找一个可靠的贷款公司或金融机构也是非常重要的。在选择贷款机构时，要考虑它们的信誉、贷款条件以及相关费用等因素。最好事先与多家机构进行咨询并比较，然后再做出最理智的决策。同时，也要查找客户评价和口碑，寻找那些服务好、承诺兑现并具有良好信誉的贷款公司。

接下来是逐项梳理所需文件和手续。申请房产二次抵押贷款时，不可避免地需要提交一系列文件和材料。这些文件通常包括但不限于：身份证明、房产证书、产权证明、贷款合同等。为了减少不必要的麻烦和延误，要提前准备好这些文件，并确保它们的合法性和完整性。

最后，要确保合理的借款用途和有效的还款计划。借款人应该明确自己贷款的目的，并合理规划使用资金的路径。同时，制定一个可行的还款计划非常重要，以确保按时清偿贷款。这样不仅可以保护借款人的个人信誉，还能为以后的贷款提供更好的条件。

房产二次抵押贷款经验老道的目的是在满足借款需求的同时，保证自身利益和风险控制。只有通过对整个贷款流程的透彻了解和合理的规划，才能保证这种贷款方式的顺利操作。因此，对于那些打算进行房产二次抵押贷款的人来说，适当借鉴经验教训是非常必要的。