房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房产进行抵押，获得资金贷款的一种方式。申请房本抵押贷款时，需要考虑的两个重要因素是申请年限和可贷额度。

首先，申请年限是指借款人可以选择的还款期限。一般来说，房本抵押贷款的申请年限可以从最短的一年到最长的30年不等。借款人可以根据自己的具体情况和还款能力来选择适合自己的还款期限。选择较长的还款期限可以减轻每月的还款负担，但是需要承担更多的利息支出，总还款额也会更高。相反，选择较短的还款期限可以降低总利息支出，但每月还款额会相对较高。因此，在选择申请年限时需要综合考虑自身的经济状况和还款能力，避免因还款困难导致信用风险。

其次，可贷额度是指借款人可以获得的贷款金额。房本抵押贷款的可贷额度主要由抵押房产的价值来决定。通常情况下，可以贷款的额度一般是房产估值的70%至80%之间。这意味着如果一套房产的价值为100万，借款人可以申请到70万至80万的贷款金额。然而，具体的贷款额度还会受到借款人的信用状况、收入情况以及其他因素的影响。贷款机构会根据借款人的信用评级、月收入和债务情况等信息来确定可贷额度。此外，有些地区还会对可贷额度设定上限，借款人需要根据当地政策了解具体的贷款金额。

总之，房本抵押贷款的申请年限和可贷额度是借款人在申请贷款时需要考虑的两个重要因素。借款人需要根据自身的经济情况和还款能力来选择适合的申请年限，并在了解房产价值和信用状况的基础上确定可贷额度。同时，借款人在申请贷款前也应该充分了解相关政策和法规，以便做出明智的决策。通过合理的选择申请年限和可贷额度，借款人可以更好地满足资金需求，实现自身的财务目标。