按揭房二次抵押贷款是一种常见的金融工具，允许房屋所有者将其房产作为担保来获取额外的借款。这种类型的贷款通常用于应对紧急财务需求、投资或其他大额支出。然而，申请按揭房二次抵押贷款需要一系列的手续和程序，本文将介绍这些步骤。

1.决定是否需要二次抵押贷款：首先，您需要确定是否有必要申请二次抵押贷款。这可能涉及到评估您的财务状况，确定您需要多少额外的资金以及您是否有能力承担额外的贷款还款。

2.评估房产价值：在申请二次抵押贷款之前，您需要知道您的房产目前的市场价值。通常，抵押贷款的额度将取决于您的房产价值，通常不会超过房产市值的一定比例，通常为房产价值的80%到90%。您可以请专业估价师对您的房产进行评估，或者参考房产市场的报告来获得大致的估值。

3.与现有抵押贷款人联系：如果您已经有一笔抵押贷款，您需要与您的现有抵押贷款人联系，了解是否可以进行二次抵押贷款。您的抵押贷款人会告诉您关于您的抵押贷款余额、还款计划以及可能的二次抵押贷款限制。

4.寻找合适的二次抵押贷款提供方：您可以联系多家银行、信用合作社或其他金融机构，了解他们提供的二次抵押贷款产品。比较不同贷款提供方的利率、费用结构和条件，以选择最合适的选项。

5.提交申请：一旦确定了贷款提供方，您需要填写贷款申请并提供所需的文件，通常包括个人身份证明、财务信息、房产文件和任何其他要求的文件。您还需要支付一笔申请费用。

6.审查和批准：贷款提供方将审查您的申请，并可能要求进一步的信息或文件。一旦您的申请获得批准，他们将提供一份贷款合同，其中包含贷款金额、利率、还款条件等详细信息。

7.完成贷款交易：一旦您同意贷款合同的条款，您将与贷款提供方签署文件，包括抵押文件。这些文件将确保房产作为贷款的抵押品。贷款提供方将向您提供贷款金额，通常以一次性支付或分期支付的形式。

8.开始还款：一旦您获得了二次抵押贷款，您需要按照合同规定的还款计划进行还款。这通常包括每月支付一定的本金和利息，直到贷款还清为止。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款是一项重要的金融决策，涉及到房产作为担保，因此在申请之前务必仔细考虑，并咨询专业财务顾问以确保您的财务健康和稳定性。同时，了解所有相关的费用、利率和条件，以便做出明智的决策。