按揭房二次抵押贷款是指在已经存在抵押贷款的房屋上再次申请贷款。这种贷款通常用于满足个人或家庭的紧急资金需求，例如创业、教育支出、医疗费用等。以下是对按揭房二次抵押贷款政策及注意事项的介绍。

政策：

1.贷款额度：按揭房二次抵押贷款的额度通常不高于抵押房产的剩余价值。贷款额度一般基于抵押物估值的一定比例，通常为房屋估值的80%90%。

2.利率：二次抵押贷款的利率通常较高。因为这类贷款被认为风险较高，相应地，金融机构为了保证他们的利益会选择较高的利率。

3.审批过程：申请二次抵押贷款需要经过详细的审查和评估。金融机构会检查借款人的信用记录、收入状况和房屋评估等因素来评估贷款的可行性。

注意事项：

1.财务规划：在考虑申请二次抵押贷款之前，借款人需充分考虑自身的经济状况和财务规划。假如贷款还清不及时，有可能导致房屋被拍卖、债务追偿等财务困境。

2.利率和费用：借款人应仔细了解二次抵押贷款的利率和费用，包括利息、手续费、评估费用等。确保自己能够承担相关的额外负担。

3.可行性评估：借款人在申请二次抵押贷款前需要进行综合评估，包括借款金额、还款期限、利息支付等方面。保证还款计划合理，并且不会影响正常生活质量。

4.风险评估：二次抵押贷款存在一定的风险，特别是在经济不稳定或房地产市场下滑的情况下，借款人可能面临房屋价值下降、难以偿还贷款等风险。借款人需要充分了解相关市场风险，并有应对措施。

总结来说，按揭房二次抵押贷款是一种方便借款人从房产中获取资金的方式，但借款人需要明智地使用这种贷款，并根据自身情况进行充分的评估和规划。同时，了解相关政策和注意事项，能够更好地规避风险并做出明智的财务决策。