房屋抵押价值是指在房屋抵押贷款中，银行或其他金融机构认定的抵押物即房屋的价值。房屋抵押价值的认定是决定贷款额度和贷款利率的重要因素之一，它直接影响到房产所有者获得的贷款额度及相关贷款条件。

房屋抵押价值的认定通常由专业的房地产估价师或房产评估机构进行。他们会根据一系列标准和考量因素来确定房屋的价值。主要的认定因素包括但不限于以下几个方面：

1.房地产市场状况：房地产市场的供需关系和整体趋势会对房屋抵押价值产生直接影响。如果房产市场的供应过剩或需求不足，房屋抵押价值可能会下降。

2.房屋的位置和地段：房屋所处的地理位置和周边环境都会影响其价值，如离市中心的距离、教育、交通和商业设施的便利性等。地段优越的房屋通常具有更高的抵押价值。

3.房屋的建造和装修情况：房屋的新旧程度、建筑质量、结构稳定性以及装修风格、设备设施的状况都会被考虑在内。房屋的维修和装修状况良好会增加其抵押价值。

4.房屋的规模和功能：房屋的面积以及房间的数量和布局也是确定抵押价值的重要因素之一。多房间、宽敞的房屋往往比小户型的房屋具有更高的价值。

5.周边房屋的销售价格：评估师还会查看周边类似房屋在最近的销售中的成交价格来参考。这有助于确定房屋所在地区的市场价格水平，并对抵押价值进行评估。

综合考虑以上因素，房地产估价师或房产评估机构会给出一个最终的抵押价值评估报告，该报告将被金融机构用于确定贷款额度。值得一提的是，房屋抵押价值认定并非固定不变，市场状况、政策变化以及房屋自身的变化都可能会导致抵押价值的波动。

最后，房屋抵押贷款是一项重要的金融行为，在选择贷款机构和金额时，借款人应该了解和关注房屋抵押价值认定的过程和标准，以便做出明智的决策。同时，注意合理维护房屋的市场价值，以保持房屋的抵押价值相对稳定。