房本贷款是指以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构请贷款的一种方式。房本款的时间和条件取决于多种因素，包括借款人的信用状况、房产的价值、借款金额等。

首先，房本贷款的时间一般较长。由于贷款数额通常较大，时间一般在10年以上，有些甚至可达20年或30年。这样可以确保借款人有足够的时间逐步偿还贷款本金和利息。

其次，房本贷款的条件一般会要求借款人满足一定的要求。首先是借款人的信用状况，银行会审核借款人的信用记录、工作稳定性和还款能力，以确保借款人有能力按时偿还贷款。其次是房产的价值，借款人的贷款金额通常不会超过房产估值的一定比例，这样可以降低风险。除此之外，还可能需要提供相关的文件和证明材料，如房产证、身份证明、收入证明等。

房本贷款的利率一般会根据当时的市场情况和借款人的信用等级来确定，通常会根据贷款期限进行浮动调整。此外，借款人还需要承担一定的额外费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。这些费用通常会在办理贷款时一次性收取或加入贷款总额中分期还款。

总的来说，房本贷款的时间和条件会因借款人的信用状况、房产价值和借款金额等因素而有所差异。借款人需要对自己的财务状况进行评估，确保有足够的还款能力，并理解贷款合同的细节和条款，以避免不必要的风险和纠纷。同时，选择合适的金融机构也是至关重要的，因为不同机构的贷款政策和利率可能有所不同。