按揭房抵押贷款是一种常见的房屋贷款方式，其贷款额度和贷款年限是非常重要的考虑因素。贷款额度和贷款年限不仅会影响借款人的还款压力，还会决定借款人可以获得的贷款金额和利息。

首先，按揭房抵押贷款的额度一般由几个因素决定。借款人的还款能力是其中最重要的因素之一。贷款机构会根据借款人的收入、就业情况，以及借款人的个人信用记录来评估其还款能力。一般来说，借款人的月收入越高，信用记录越好，贷款额度就越大。此外，房屋的市值也是确定贷款额度的重要参考。房屋市值越高，贷款机构就会愿意提供更高额度的贷款。

其次，贷款年限也会对贷款额度产生影响。贷款年限一般分为较短期限和较长期限。较短期限的贷款年限意味着每月还款额度较高，但总利息支出较低；较长期限的贷款年限意味着每月还款额度较低，但总利息支出较高。借款人需要根据自己的经济状况和还款计划来选择适合的贷款年限。如果借款人希望减轻每月还款压力，较长期限的贷款年限可能更合适。如果借款人希望尽快还清贷款并减少利息支出，较短期限的贷款年限可能更合适。

最后，需要注意的是，贷款额度和贷款年限对借款人的财务状况和将来的生活规划都会产生重要影响。借款人应该在决定贷款额度和贷款年限时要慎重考虑。过高的贷款额度可能导致负担过重，过长的贷款年限可能会增加整体利息支出。借款人需要根据自己的具体情况，合理规划贷款额度和贷款年限，确保还款的可持续性和自身利益最大化。

总之，按揭房抵押贷款的额度和年限是借款人在贷款过程中必须认真考虑的重要因素。借款人应该根据自身的经济状况和还款计划，选择适合的贷款额度和贷款年限，以确保还款的可持续性和自身利益的最大化。