房产证抵押贷款低额度的主要原因可以从多个方面来解释。首先，与其他抵押品相比，房产证可能在价值上存在一定的局限性。房产证抵押贷款通常是根据房屋估值来确定贷款额度的，而房屋估值则受到市场需求、地理位置、房屋状态等因素的影响。如果房产所在地的市场需求不高，或者房屋存在一些功能缺陷或瑕疵，可能导致房屋评估价值较低，从而限制了贷款额度的上限。

其次，银行和金融机构在提供房产证抵押贷款时，通常会考虑借款人的还款能力和贷款风险。低额度的贷款往往是银行为了降低贷款风险而采取的一种措施。借款人的还款能力一般会根据其收入、就业情况和信用记录等进行评估。如果借款人的还款能力不足或者信用记录不佳，银行可能会对贷款金额进行限制，以避免借款人无法按时还款而产生逾期风险。

此外，监管部门对房地产市场进行了一系列的限制措施，以防止房地产市场出现泡沫和风险。这些措施可能包括限制房产证抵押贷款额度的政策。监管部门可能通过设定楼市调控政策、限制贷款杠杆率等手段来控制房地产市场的风险。这些政策可能会对房产证抵押贷款的额度形成一定的限制，以保护金融体系的稳定和防范潜在的风险。

综上所述，房产证抵押贷款低额度的原因主要包括房屋价值的限制、借款人还款能力和信用记录的考虑以及监管部门对房地产市场的限制政策。这些原因使得银行和金融机构对房产证抵押贷款的额度进行了一定的限制，以确保贷款的安全性和可持续性。