房屋二次抵押贷款是一种利用房屋作为抵押物再次向银行贷款的形式。与一次抵押贷款不同，二次抵押贷款是在已有一次抵押贷款基础上进行的贷款操作。在进行房屋二次抵押贷款时，有一些常见问题需要注意。

首先，二次抵押贷款的利率通常较高。由于这种贷款是在已有贷款基础上进行的，银行会认为风险相对较高，因此会提高利率以保护自身利益。对于借款人来说，要意识到二次抵押贷款的成本较高，并对自身还款能力进行充分评估。

其次，是否有足够的房屋价值可供贷款。在申请二次抵押贷款前，借款人需要了解自己的房屋价值，在银行要求的额度范围内进行操作。如果房屋价值不足以支撑二次抵押贷款，银行可能会拒绝申请或要求额外担保。因此，在进行二次抵押贷款之前，对房屋价值进行评估是非常重要的。

另外，二次抵押贷款还可能存在提前还款的问题。由于二次抵押贷款的利率较高，借款人可能在贷款期限内发生资金充裕的情况，想要提前还清贷款。然而，不同银行对于提前还款的政策可能有所不同，有些银行可能会收取额外费用。因此，在签署贷款文件之前，借款人需要与银行明确提前还款的政策和费用。

最后，借款人还需要了解二次抵押贷款的风险和后果。如果借款人未能按时还款或出现还款困难，银行有权对借款人的房屋进行拍卖变现。这对借款人来说是一种严重的风险，可能导致失去住房和债务问题的进一步恶化。因此，借款人在申请二次抵押贷款时，要认真评估自己的经济状况和还款能力。

总之，房屋二次抵押贷款是一种常见的贷款形式，但其中存在一些常见问题需要借款人注意。借款人应该认识到二次抵押贷款的利率较高，要确保房屋价值能够支撑贷款金额。此外，借款人还需要了解提前还款政策和风险后果。通过充分了解和仔细考虑这些问题，借款人能够做出明智的贷款决策。