银行房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，广泛应用于购房、装修、投资等方面。通过抵押房屋作为贷款的担保物，借款人可以获得一定数量的资金并以较低的利率进行还款。下面将为您介绍银行房屋抵押贷款的利率和放款流程。

一、利率

银行房屋抵押贷款的利率由各家银行根据市场利率和借款人的信用评级等因素确定。通常，信用评级越高，借款人的还款能力越强，银行为其提供的利率越低。利率一般分为固定利率和浮动利率两种。

1.固定利率：借款人与银行签订协议，确立一个固定的利率，贷款期限内的利率不会发生变化。这种利率类型适合那些希望在还款期内保持固定利率的借款人，因为他们可以预测到每个还款期的还款额。

2.浮动利率：利率与市场利率相挂钩，会根据市场的波动而变化，通常在签署贷款协议时会确定参照利率和浮动比例，例如指定贷款利率为基准利率加1%。这种利率类型适合那些愿意承担一定利率风险的借款人，他们可能在一些时间段享受到较低的利率。

二、放款流程

1.咨询和敲定贷款细节：借款人首先会与银行预约咨询，了解贷款细节和相关要求。在此过程中，借款人需要提供房屋证明、收入证明、信用报告等文件，并与银行商定贷款额度、利率类型和还款方式等细节。

2.房屋估值和抵押评估：银行会派遣专业的估价师对房屋进行评估，确定其市值和抵押价值。这是为了确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额。根据评估结果，银行会决定是否同意抵押贷款申请。

3.审批和签署合同：经过评估后，银行会对借款人的贷款申请进行审批。如果申请被批准，借款人与银行会签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等具体条件。借款人需要支付相关手续费用、税费等。

4.放款和按揭还款：一旦合同签署完毕，银行会将贷款金额划入借款人的账户中，这就是放款。借款人可以根据合同约定的还款方式按时还款。如果借款人无法按时还款，银行有权采取合法手段处理，例如要求借款人支付罚息或将房屋拍卖变现来偿还贷款。

综上所述，银行房屋抵押贷款是一种应用广泛的借款方式，通过抵押房屋获得资金。利率的确定和放款流程的处理是整个贷款过程中至关重要的环节，借款人需要了解并与银行协商确定最合适的利率类型和还款方式，以便能够按时还款并保证自己的资金安全。