房本办下来是指购房者在购房流程中成功办理了房屋所有权证书，即房产证。房产证是购房者合法取得房屋所有权的重要凭证，它记录了房屋的基本信息，包括房屋所有人、面积、位置等内容。

通常情况下，购房者在购房过程中会选择通过房屋贷款的方式支付房屋的购买款项。购房者向银行申请房屋贷款并获得批准后，银行会将贷款的还款金额划入购房者的银行账户。这时，购房者需要将房产证抵押给银行作为贷款的担保物。

抵押房产证意味着购房者在贷款期间将房屋的所有权暂时转移给银行，以确保贷款的安全性。在此期间，购房者仍然可以作为房屋的使用人，享有该房屋的使用权和收益权，但不能将其出售、转让或以其他方式处置。

借助抵押房产证，银行可以获得购房者未偿还贷款的担保，以降低风险。一旦购房者成功偿还了全部贷款本息金额，并经过银行确认，购房者可以要求银行解除对房产证的抵押，使其重新获得完全的房屋所有权。

当购房者决定还清贷款时，需要向银行提供购房合同、贷款合同、还款凭证等相关文件，以证明贷款已经全部偿还。银行将审核这些文件，并委托专业机构对房屋进行评估。如果评估结果符合银行的要求，银行将取消对房产证的抵押，并办理相关手续以将房产证重新归还给购房者，此时购房者就完全拥有了房屋的所有权。

需要注意的是，抵押房产证期间购房者需要按时还款，一旦发生逾期还款的情况，银行有权采取法律手段强制购房者进行还款，甚至可能面临房屋被拍卖的风险。因此，购房者在办理房本并抵押后，务必按贷款合同规定的还款期限和金额，保持定期偿还贷款，并确保还款记录良好，以避免不必要的纠纷和风险。

总之，房本办下来后需要抵押的过程是为了保证房屋贷款的安全性。购房者在按时还款并完成全部贷款后，可以解除抵押，重新获得房屋的完全所有权。