房产二次抵押是指在已经存在首次抵押贷款的情况下，再次将房产进行抵押，用于借款或者增加已有贷款的额度。这种方式在经济活动中很常见，特别是对于需要额外资金的个人或企业来说，房产二次抵押可能是一种非常有吸引力的选择。

然而，进行房产二次抵押并不是一件轻松的事情，需要完成一系列的手续和程序。以下是主要的步骤和手续：

1.收集所需文件和证件：首先，申请人必须准备并提供相关的文件和证件。这通常包括房产证、土地使用权证、购房合同、身份证明、收入证明、户口簿等。

2.评估房产价值：接下来，申请人需要找到一家合作的评估机构进行对房产的评估。评估的目的是确定房产的实际价值，以便贷款机构可以根据其价值确定贷款额度。

3.确定贷款额度和利率：根据房产的价值和借款人的信用状况，贷款机构将确定贷款的额度和利率。通常情况下，借款额度不会超过房产价值的一定比例，而利率将根据市场情况和借款人信用评级而定。

4.办理抵押登记手续：在确定了贷款的额度和利率后，借款人需要与贷款机构签署相关合同，并将房产进行抵押登记。这个步骤是为了保护贷款机构的权益，在贷款未偿还完毕之前，贷款机构有权要求申请人放弃或转让抵押房产。

5.收取相关费用和手续费：在整个过程中，除了贷款本金和利息外，申请人还需要支付一些额外的费用和手续费，比如评估费、律师费、手续费等。这些费用通常会在签订合同时一并支付。

值得注意的是，房产二次抵押需要借款人具备较高的还款能力和偿债能力。贷款机构会对借款人的收入情况、工作稳定性、信用记录等进行评估，以确保贷款的安全性和可行性。同时，借款人也需要明确负债的能力，避免过度借款导致还款困难。

总的来说，房产二次抵押是一种通过再次抵押已有房产来获取资金的手段，但需要经过一系列的手续和程序。借款人在进行此类操作时应该充分了解相关规定，并谨慎评估自己的还款能力和财务状况，以确保负债安全和合理利用资金。