贷款房二次抵押流程是指在已经贷款购买的房产上再次进行抵押贷款的过程。当房屋所有权已经通过贷款购买的方式获得，并且还有剩余价值可以再次抵押时，借款人可以选择通过二次抵押的方式获取更多的贷款。

第一步是咨询房屋抵押贷款的申请条件和要求。借款人需要向银行或其他金融机构查明申请条件，例如借款人是否属于房屋所有权人、贷款金额的上限等。此外，借款人还需要了解二次抵押对贷款利率、还款期限等方面的影响。

第二步是提交申请。借款人需要向银行或其他金融机构提交申请材料，包括身份证、房产证、购房贷款合同等相关证明文件。同时，还需要填写申请表格，并提供相关的房屋估值报告和贷款偿还能力证明。

第三步是评估和审批。银行或金融机构会对申请进行评估，包括对房屋价值的估算和借款人的还款能力的审核。评估过程可能需要借助第三方估价公司来确定房屋的市场价值。审批过程中，银行会根据借款人的信用记录和还款能力综合评估来决定是否批准借款。

第四步是签订抵押贷款合同。一旦贷款申请通过审批，借款人需要与银行或金融机构签订抵押贷款合同。合同中包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

第五步是办理抵押手续。借款人需要向相关部门办理抵押手续，包括房屋抵押登记等手续。此外，借款人还需要按照合同约定的要求提供担保物或支付相应的手续费用。

第六步是放款。一旦抵押手续办理完毕，银行或金融机构会将贷款金额划入借款人的账户中。借款人可以使用这笔款项，进行自己的用途，例如购买其他投资、支付其他贷款等。

第七步是还款。借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限，按时向银行或金融机构进行还款。一般来说，还款方式可以选择等额本金、等额本息等形式。

总的来说，贷款房二次抵押流程相对复杂，需要借款人提供大量的申请材料，并经过相应的评估和审批过程。借款人在办理贷款房二次抵押时应该仔细考虑自己的还款能力和资金用途，以确保能够按时还款并合理利用所获得的贷款。同时，还应注意贷款利率和还款期限等条款，以便做出明智的决策。