房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或金融机构借款。一般而言，房产抵押贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款两种形式。对于这两种贷款方式，每年是否要还清一次主要取决于贷款合同中约定的还款方式和还款周期。

在固定利率贷款中，贷款利率在合同签订时确定，并在贷款期间内保持不变。根据贷款合同约定，借款人需要按照每月还款额的固定金额进行定期还款，通常可选择等额本金还款或等额本息还款方式。对于这两种还款方式，每年是否要还清一次主要取决于借款人与银行或金融机构之间的协商约定。如果贷款合同约定每年还款一次，借款人在每年的还款日期前需要偿还当年的全部利息和一部分本金，以确保贷款在合同规定的期限内还清。

另一种浮动利率贷款是根据市场利率变动而调整利率的贷款。这种贷款方式的还款金额会随着利率的浮动而变化。如果贷款合同约定为每年还款一次，借款人在每年的还款日期前需要根据当时的利率情况偿还当年的全部利息和一部分本金。如果贷款合同约定为按月还款，借款人每月需要根据当时的利率情况支付相应的利息和本金。

无论是固定利率贷款还是浮动利率贷款，每年是否要还清一次主要取决于借款人和银行或金融机构之间的贷款合同约定。借款人在贷款申请之前应该详细了解和阅读合同条款，以确定自己的还款责任和还款周期。如有任何疑问，借款人应及时与银行或金融机构沟通，以便明确还款计划并合理安排财务。