房子抵押是一种常见的贷款方式，通过将房产作为贷款抵押物，借款人可以获得相应的资金支持。然而，房子抵押可以贷多少成是一个非常关键的问题，取决于多种因素。本文将介绍影响房子抵押成数的因素，并对相关问题进行探讨。

首先，房子的市场价值是决定贷款成数的关键因素之一。银行或金融机构在决定房子抵押贷款额度时通常会通过评估房产市场价值来进行判断。市场价值高的房产通常可以获得较高的贷款成数，而市场价值低的房产则难以获得高额贷款。

其次，借款人的信用状况也是影响房子抵押贷款成数的因素之一。借款人的信用状况直接关系到金融机构对其还款能力和风险承受能力的评估。如果借款人具备良好的信用记录和较高的信用分数，金融机构可能倾向于提供较高的贷款成数。

此外，借款人的收入状况也会影响房子抵押贷款成数。金融机构通常会要求借款人提供收入证明，以评估其还款能力。借款人的稳定的高收入能够增加金融机构对其贷款申请的认可度，从而有助于获取较高的贷款成数。

金融机构的政策和市场环境也会对房子抵押贷款成数产生影响。不同的金融机构可能会有不同的政策规定，对贷款成数的限制也不一样。此外，市场供需关系、利率水平、房产市场走势等因素也可能影响金融机构对贷款申请的判断，进而影响贷款成数。

在目前中国的房地产市场中，房子抵押贷款的成数通常在50%至80%之间。具体的成数范围取决于以上所述的多个因素。如果借款人满足以上因素中的多个条件，可能会获得较高的贷款成数。例如，市场价值较高的房产、良好的信用状况、稳定的高收入和较有利的金融政策等，这些条件加在一起可以使借款人获得较高的贷款成数。

然而，需要注意的是，贷款成数并非越高越好。虽然较高的贷款成数可以提供更多的资金支持，但也会增加借款人的负担和风险。如果贷款成数过高，借款人的还款压力将增大，生活质量可能会受到影响。此外，如果房产市场出现大幅下滑，借款人可能会面临负债不平衡的情况。因此，在确定贷款成数时，借款人需综合考虑自身经济能力、还款能力和风险承受能力。

最后，需要强调的是，房子抵押贷款成数的问题并非铁板一块，不同的金融机构、城市和时期都可能存在差异。为了了解最新的政策和市场信息，借款人应提前咨询专业的金融机构或咨询顾问，以便做出更加明智的贷款决策。

总之，房子抵押可以贷几成是一个受多个因素影响的问题。房产市场价值、借款人的信用状况、收入状况以及金融机构的政策和市场环境都会对房子抵押贷款成数产生作用。借款人需要在考虑自身经济能力和风险承受能力的基础上，综合考虑这些因素，做出明智的贷款决策。同时，及时了解相关市场信息，并咨询专业人士，可以帮助借款人获得更好的贷款成数。