房产二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次以该房产作为抵押物进行借款的贷款方式。这种贷款方式一般适用于已经拥有一定房产资产的借款人，通过将房产进行二次抵押来获取资金，从而满足自己的资金需求。

房产二次抵押贷款的决定因素可以从以下几个方面进行分析：

首先，借款人的信用状况是决定房产二次抵押贷款是否可行的重要因素。银行会通过借款人的信用报告、征信记录等信息来评估借款人的还款能力和还款意愿。如果借款人的信用状况良好，有稳定的收入来源，并且具备较低的债务负担，则银行更愿意为其提供房产二次抵押贷款。

其次，房产的价值是决定房产二次抵押贷款金额的重要因素。银行会委托评估机构对房产进行评估，评估结果将直接影响到房产二次抵押贷款的可贷金额。房产市值高、抵押率低的情况下，借款人更有可能获取到较高金额的贷款。

第三，市场利率也是决定房产二次抵押贷款决定因素之一。市场利率是指各银行间的借贷利率水平，在一定程度上反映了资金的供求关系。当市场利率较低时，借款人可以选择以较低的利率借款，从而降低借款成本。

此外，债务比例的控制也会影响房产二次抵押贷款的决定。银行根据债务比例来评估借款人的还款能力，一般来说，借款人的债务比例不能过高，以保证其还款能力和财务稳定性。因此，借款人需要合理调整债务比例，以确保房产二次抵押贷款的申请能够顺利进行。

最后，政府政策也会对房产二次抵押贷款产生影响。政府可以通过一系列政策来调控房地产市场，例如提高首付比例、限制贷款额度等。借款人需要关注政府的相关政策，以充分了解其对房产二次抵押贷款的影响。

综上所述，房产二次抵押贷款的决定因素包括借款人的信用状况、房产价值、市场利率、债务比例的控制和政府政策等。借款人在考虑是否申请房产二次抵押贷款时，需要综合考虑以上因素，以做出明智的决策。同时，在进行贷款申请前，建议借款人与专业人士咨询，确保自身情况和需求符合贷款条件和要求。