房本抵押贷款是指借款人使用自己名下的房产作为抵押品，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。与其他贷款产品相比，房本抵押贷款具有较低的利率、较长的贷款期限和较高的贷款额度等优势，因此被越来越多的人选择。

但是在申请房本抵押贷款时，并不是所有的年龄段的人都能够满足银行的要求。银行对于贷款申请人的年龄要求是有一定限制的，主要考虑到借款人的偿还能力和还款期限。具体来说，贷款人的年龄要求通常分为以下几个方面。

首先，年满18岁是最基本的要求。根据法律规定，未成年人是没有完全的民事行为能力的，因此在法律上也没有资格申请贷款。只有年满18岁且具备完全的民事行为能力的人才可以作为申请人进行贷款申请。

其次，贷款人的年龄不能超过法定的退休年龄。这是因为银行在核准贷款时会考虑借款人贷款期限内的偿还能力，一般情况下不会批准超过借款人退休年龄的贷款申请。退休年龄因国家和地区而异，在不同的国家和地区可能存在不同的退休年龄要求。

除此之外，银行还会对贷款人的年龄进行最大和最小年龄限制。最大年龄限制是指在贷款到期时，贷款人的年龄不能超过银行规定的最大年龄。这是为了避免贷款人在偿还贷款时因年龄较大而偿还能力下降的风险。最小年龄限制是指银行对贷款人的年龄要求不能太小，一般要求贷款人年满18岁且已经有一定的收入来源。

总的来说，房本抵押贷款对年龄有一定要求，要求申请人年满18岁且具备完全的民事行为能力，同时在申请贷款期限内不超过法定的退休年龄和银行规定的最大年龄。根据自身情况合理规划，遵守这些年龄要求，可以更好地获得房本抵押贷款并顺利偿还贷款。