房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，借款机构向其提供贷款的一种形式。由于抵押物的存在，房产抵押贷款通常具有较低的风险，因此其年利率相对较低。

一般而言，房产抵押贷款的年利率受多种因素的影响，包括贷款机构的类型、市场利率、借款人的信用状况等。一般来说，大型商业银行和国有银行提供的房产抵押贷款利率较低，通常在4%至6%之间。其他中小型银行和贷款中介机构的房产抵押贷款利率也在这个范围内。

市场利率的波动会对房产抵押贷款的利率产生影响。如果市场利率一直处于较低水平，那么房产抵押贷款的年利率也相应较低。然而，如果市场利率上升，贷款机构为了降低风险会提高利率。

借款人的信用状况也是确定房产抵押贷款利率的重要因素之一。银行和其他贷款机构会通过评估借款人的信用历史、收入情况、还款能力等来决定贷款利率。信用状况较好的借款人可以获得较低的利率，而信用状况较差的借款人可能面临更高的利率。

此外，贷款期限也会对房产抵押贷款利率产生影响。通常情况下，贷款期限越长，利率相对较高。这是因为较长期限的贷款会增加贷款机构的风险，因此他们会通过提高利率来补偿这一风险。

总的来说，房产抵押贷款的年利率一般在4%至6%之间，具体取决于贷款机构的类型、市场利率、借款人的信用状况以及贷款期限等因素。对于借款人而言，选择信誉良好的贷款机构、提高个人信用状况、合理安排贷款期限等都可以帮助他们获得更好的利率优惠。