按揭房二次抵押贷款是一种信贷工具，可以让房主将自己名下已经按揭的房产再次抵押给金融机构，以获取一笔额外的贷款。这种贷款的特点是非常接近房主所拥有房产的价值，因此被称为“很近”。

按揭房二次抵押贷款是满足额外资金需求的一种灵活选择。在房价上涨的情况下，房主可以将房产的升值作为抵押品的品值，获得更高额度的贷款。这是因为金融机构在二次抵押贷款时，会根据房产的估值来确定可放贷的额度，而房产的估值通常会随着市场的涨跌而相应变化。因此，在房价上涨时，房主可以更轻松地获取更多的资金支持。

相较于其他贷款方式，按揭房二次抵押贷款有着更低的利率水平。这是因为该贷款基于房产抵押，以房产为担保，降低了金融机构的风险。通过将房产作为担保，金融机构可以更放心地提供较低利率的贷款，使房主能够以更低的成本满足资金需求。

此外，按揭房二次抵押贷款还有其他一些优点。首先，该贷款通常具有较长的还款期限，可以根据房主的还款能力进行灵活安排，减轻了还款压力。其次，房主在获得贷款后可以利用这笔资金用于投资、消费或者其他目的，增加了资金的灵活运用性。

然而，房主在选择按揭房二次抵押贷款时需要注意一些风险。首先，由于该贷款基于房产抵押，一旦房主无法按时偿还贷款，金融机构具备将房产变卖以收回债务的权力。因此，房主需谨慎评估自身还款能力，避免产生逾期或违约情况。另外，房价下跌时，房主可能面临抵押品品值减少的风险，导致二次抵押贷款额度减少。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种满足额外资金需求的贷款方式。其特点是接近房产的价值，能够为房主提供较高额度的贷款。然而，房主在选择该贷款时需要谨慎评估风险，并确保自身还款能力，以避免出现逾期或违约情况。