房产抵押贷款是指将房屋作为抵押物向银行借款的一种贷款方式。在购买房产或者资金周转时，房产抵押贷款可以提供快速的资金支持，帮助借款人满足资金需求。以下是房产抵押银行贷款的一些基本常识。

首先，抵押物：在房产抵押贷款中，房屋即为抵押物。借款人在向银行申请贷款时，房屋作为抵押物用来保证还款。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权将抵押物转手出售以收回欠款。

其次，贷款额度：房产抵押贷款的额度通常根据被抵押房产的市值来确定。银行会根据房屋的估值、抵押率等因素来确定贷款的最高额度。

然后是利率：房产抵押贷款的利率通常会比其他类型的贷款低一些。利率是根据市场情况和借款人信用状况等因素确定的。借款人可以选择固定利率或者浮动利率，根据个人情况来决定。

接下来是贷款期限：房产抵押贷款的期限通常较长，可以根据借款人的还款能力和需求来确定，一般可以达到10年以上，甚至更长。

此外，还款方式：借款人可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。等额本息还款每月还款金额相同，但按照期初剩余贷款本金计息；等额本金还款每月还款金额逐渐递减，但按照月初贷款本金计息。

最后是审批流程：借款人需要提供房产证明、个人身份证明、收入证明等相关材料，在提交申请后，银行将进行评估房屋价值、借款人的还款能力等。审批流程通常需要一定的时间，具体时间长短取决于银行的内部流程。

总的来说，房产抵押银行贷款是一种常见且可靠的融资方式。借款人在申请时需要了解相关的贷款常识，选择合适的贷款额度、利率和还款方式，以确保自己的还款能力和资金需求。同时，借款人在还款期限内按时偿还贷款，以免因拖欠还款而导致房产被拍卖、信用记录受损等风险。