房本抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物进行贷款，以获取资金用于各种用途。然而，有时候借款人可能会遇到房本抵押贷款失败的情况。下面将介绍一些可能导致房本抵押贷款失败的原因。

首先，房本抵押贷款失败的原因之一是房产估值低。在进行房产抵押贷款时，银行或金融机构会对房产进行估值，以确定抵押物的价值。如果估值低于借款人所期望的金额，那么贷款可能会失败。这可能是因为房产市场行情不佳，或者房产本身存在一些问题，例如建筑质量问题等，导致估值偏低。

其次，借款人的信用状况也是导致房本抵押贷款失败的原因之一。银行或金融机构会对借款人的信用记录进行评估，并根据评估结果决定是否批准贷款申请。如果借款人的信用记录不佳，如拖欠债务、信用卡逾期等，那么银行可能会认为借款人违约的风险较高，进而拒绝贷款申请。

此外，借款人的还款能力也是一个重要的考量因素。银行会根据借款人的经济状况、收入状况及其他负债情况来判断其还款能力。如果借款人的还款能力不足以覆盖贷款本息，银行可能会认为借款人无法按时偿还贷款，从而拒绝贷款申请。

此外，房本抵押贷款申请材料的不完善也可能导致贷款失败。银行对贷款申请人的资料要求严格，如果借款人提交的材料不齐全或不符合银行的要求，银行可能会要求借款人提供完整的材料，并重新提交申请，或直接拒绝贷款申请。

最后，宏观经济环境以及政策因素也会影响房本抵押贷款的批准结果。如果宏观经济形势不稳定，房地产市场出现波动，或政府出台了限制房地产市场投资的政策，银行可能会更为谨慎，减少对房本抵押贷款的批准。

总之，房本抵押贷款失败可能是由于房产估值低、借款人的信用状况不佳、还款能力不足、申请材料不完善以及宏观经济环境等多种因素导致的。为了提高贷款成功率，借款人应提前了解银行的要求，确保自身经济状况稳定，并准备齐全的贷款申请材料。