自2021年8月以来，中国的房产证抵押贷款新规定已经开始实施。这些规定旨在加强房地产市场监管防止房地产泡沫和金融风险的出现。

首先，新规定规定了房产证抵押贷款的限额。根据此规定，个人购房贷款的房产证抵押额度不得超过购房价的70%，且不能超过房屋评估价值的80%。这一规定的实施有效地抑制了过度借贷和投机行为，保护了购房者的权益。

其次，新规定还要求贷款人提供真实的购房目的。以前，一些借贷者可能会假称将房屋用于自住，然后将其出租获得额外收入。然而，新规定要求借贷人提供购房文件以证明购房的真实目的。这一规定有助于减少购房产生的空置房和投资炒作行为。

此外，新规定还规定了购房者的还款能力评估和相应的贷款利率。根据新规定，购房者的还款能力将进行全面评估，银行将根据客户的收入、负债情况和信用记录等因素来确定贷款利率。这一规定有助于避免购房者负债过重，减少违约风险，同时也有助于银行更加谨慎地进行贷款审批。

另外，新规定还规定了贷款利率上限。在2019年底之前，中国的房地产贷款利率一直处于相对较高的水平，但新规定将上述利率限制在报价基准利率的1.1倍以内。这一规定有助于提高购房者的贷款可负担能力，并加强了整个房地产市场的稳定性。

总的来说，房产证抵押贷款新规定的实施是中国政府在稳定房地产市场，防范金融风险方面的一项重要举措。这些规定从限制贷款额度、加强购房目的审核、评估购房者还款能力及贷款利率上限等方面，有效地控制了房地产市场的投机行为和过度借贷风险。此举有助于保护购房者的权益，同时也有助于维护整个金融体系的稳定。