房产抵押贷款是指借款人通过将自己拥有的房产作为抵押物来获得贷款的一种方式。相比其他类型的贷款，房产抵押贷款在贷款方面更加有优势，因为借款人提供的房产可以作为担保物，减少了风险，因此通常可以获得更高的贷款额度和更低的利率。但是，对于房产抵押贷款来说，征信也是一个重要的考虑因素。

征信是指通过个人信用评估机构对个人信用记录进行收集、整理、储存和提供查询的一种信用体系。征信记录包括个人的贷款记录、还款记录、信用卡使用记录等，用于评估申请贷款人的信用状况和还款能力。在房产抵押贷款中，征信记录也是评估借款人资格和贷款额度的重要指标之一。

虽然房产抵押贷款中借款人提供了房产作为担保物，降低了风险，但银行或金融机构在决定是否批准贷款时仍然会关注借款人的信用状况。一般来说，银行会通过借款人提供的个人信息进行调查，包括个人征信记录。核实借款人的信用记录有助于银行了解借款人的还款能力及还款意愿，从而决定是否批准贷款申请。

在房产抵押贷款过程中，征信记录还可以影响贷款额度和利率的确定。银行根据借款人的信用状况和征信记录，依据内部评估系统进行评估，以确定贷款额度和利率。借款人的征信记录良好，还款记录良好的话，可以获得更高的贷款额度和更低的利率优惠。

因此，尽管房产抵押贷款提供了较高的额度和较低的利率，但借款人的征信记录仍然是银行考虑的重要因素。有良好的征信记录，能够及时偿还贷款，并有较低的负债率会增加贷款申请的成功率，同时也有可能获得更具竞争力的贷款条件。因此，借款人在申请房产抵押贷款之前，应该维护良好的信用记录，确保自己能够获得更好的贷款条件。同时，有需要的话，可以定期查看自己的信用报告，确保信息准确无误，及时发现并解决任何潜在的问题。