房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。这种贷款方式相对于其他贷款方式来说，有着较为宽松的贷款额度。

首先，房产抵押贷款的额度主要取决于抵押房屋的价值。通常情况下，银行或金融机构会派专业的估价师对房屋进行评估，以确定其市场价值。贷款额度一般是根据抵押物的市场价值的一定比例来确定，通常在60%至80%之间。也就是说，如果您的房屋市场价值为100万元，那么您最高可以贷到60万元至80万元的贷款额度。

其次，贷款额度还取决于借款人的还款能力。贷款机构一般会根据借款人的收入、负债情况和信用记录来评估其还款能力。如果借款人有稳定的收入来源，并且借款人信用记录良好，那么贷款机构在决定贷款额度时会更加青睐。

另外，借款人还需要考虑贷款用途。贷款机构通常会要求借款人明确贷款用途，例如购房、装修、教育等。不同的用途可能会影响贷款额度的确定。例如，购房贷款的额度可能相对较高，因为借款人需要支付较高的购房成本；而装修贷款的额度可能相对较低，因为装修成本相对较低。

最后，还需要注意的是，贷款额度也受到贷款机构内部政策的影响。不同的银行或金融机构在贷款额度方面可能存在一定的差异。一般来说，大型银行的贷款额度相对较高，而小型金融机构的贷款额度相对较低。

总的来说，房产抵押贷款的贷款额度较为灵活，可以根据抵押物价值、借款人还款能力和贷款用途来确定。借款人可以根据自身需求选择适合自己的贷款额度，并通过与不同金融机构的比较找到最适合自己的贷款机构。