二次房产抵押借钱，是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次利用房产进行抵押以获得额外融资的一种方法。在目前的金融市场中，二次房产抵押借钱逐渐成为了个人和企业解决资金需求的一种常见方式。

二次房产抵押借钱有以下几个特点。首先，它是一种灵活的贷款方式。由于原有贷款的存在，借款人无需进行重新抵押评估，减少了整个贷款流程的时间和手续费用。其次，二次房产抵押借钱利用了已有的抵押权，借款人可以获得更多的借款额度，可以为个人消费、企业拓展、教育投资等提供更多的资金支持。此外，由于借款人通过抵押物提供了充分的担保，借款利率相对比较低，甚至可以低于其他贷款方式，这使得借款人更加容易承受借款的压力。

然而，二次房产抵押借钱也存在一些风险和注意事项。首先，抵押物的价值必须高于贷款金额，这就要求借款人必须对自己的房产价值有清晰的认识。其次，二次房产抵押借钱需要支付额外的手续费用，这包括评估费、律师费、银行手续费等。借款人需要提前进行充分的了解并进行经济计划，确保能够承担这些额外开支。再次，二次房产抵押借钱需要借款人具备良好的还款意愿和还款能力，避免坏账风险。

对于借款人来说，二次房产抵押借钱提供了一种快速、低成本的融资方式。借款人可以利用已有的房产资源快速获取所需的资金，实现个人或企业的发展目标。同时，借款人也需要具备一定的风险意识和规划能力，确保能够按时还款，避免可能的风险。

对于金融机构来说，二次房产抵押借钱是一种风险相对较低的贷款方式。抵押物提供了充分的担保，降低了债务违约风险。然而，金融机构也需要对借款人的还款意愿和还款能力进行全面的评估和监测，以确保债权的安全性。

综上所述，二次房产抵押借钱是一种相对灵活、低成本的借款方式，为个人和企业解决资金需求提供了一个可行的选项。但借款人和金融机构都需要认识到其中的风险和注意事项，并进行合理的规划和操作。