按揭房抵押贷款是指以购房者名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种金融工具。它为购房者提供了更加灵活的资金运作方式，但也需要满足一定的条件和完成特定的手续。

首先，购房者需要满足一定的贷款条件。通常来说，购买的房产应该是合法合规的，在法律上没有产生争议，具有完整的房产产权证明。购房者自身也需要具有还款能力，通常会有一定的收入要求，或者提供其他资产作为还款保证。

其次，购房者需要进行一系列的手续。首先是准备相关的贷款材料，包括个人身份证明、房屋产权证明、收入证明、财产证明等。这些材料需要在购房者申请贷款时提交给银行或金融机构进行审核。

接下来是评估房产价值。银行或金融机构会派出专业的评估师去评估房产的价值，以确定可以放贷的金额。评估考虑的因素包括房地产市场的供需情况、房产的地理位置、建筑质量等。

然后是签订贷款合同。在评估完成后，银行或金融机构会根据评估结果和购房者的申请，制定贷款合同，明确双方的权利和义务。合同中通常包括贷款金额、利率、还款方式、贷款期限、违约责任等内容。

最后是办理抵押手续。购房者需要将他们名下的房产进行抵押登记，确保这笔贷款与该房产产权挂钩，并通过公证机构将抵押合同进行公证。

总结起来，按揭房抵押贷款条件和手续主要包括具备合法清晰的房产产权、还款能力，以及提供相应的申请材料、房产评估、合同签订和抵押登记等步骤。购房者应该在办理贷款前，详细了解并满足这些条件，以确保贷款能够顺利获批，并按时按量还款。