按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷手段，让借款人能够利用房屋的增值价值来获取更多资金。然而，对于借款人来说，选择哪种方式更好并不是一个轻松的决定。在这篇文章中，我们将讨论按揭房二次抵押贷款的两种选择，并探讨每种方式的优缺点。

首先，按揭房二次抵押贷款的首选方式是选择房屋抵押贷款。这意味着将现有的按揭房贷款作为抵押物，再次贷款获取额外资金。这种方式的一个明显优势是可以将两笔贷款合并为一笔，减少了还款的复杂性。此外，由于房屋已经作为抵押物存在，往往可以获得更低的利率和更长的还款期限，降低了月供压力。另外，由于房屋是有保值增值的潜力的资产，这种贷款方式通常能够满足更高的贷款额度需求。

然而，按揭房二次抵押贷款也存在一些缺点。首先是手续费用较高，包括重新评估房屋价值、重新申请贷款等一系列费用。其次，虽然可以获得更高的贷款额度，但这也意味着需要背负更高的债务负担。此外，由于抵押贷款涉及到房屋作为担保物，一旦还款出现问题，借款人可能面临丧失房屋的风险。

另一种选择是选择拍卖贷款，这种方式是将房屋作为拍卖物品融资。借款人在此方式下将房屋委托给机构进行拍卖，机构会用拍卖获得的资金来给借款人提供贷款。这种方式的一个明显的优势是相对较低的手续费用，因为没有需要重新评估房屋价值的费用。此外，借款人可以选择将房屋拍卖给任何机构，以获得最佳报价。

然而，拍卖贷款也有一些不足之处。首先，借款人必须面临将房屋拍卖的风险，这可能导致无法保留自己的住房。此外，拍卖所得的资金可能有限，不能满足较高的融资需求。最后，借款人仍然需要承担还款责任，在没有生效拍卖的情况下，可能需要面临较高的利率和短期还款期限。

综上所述，按揭房二次抵押贷款的两种选择各有优缺点。借款人应该根据自己的具体情况来选择最适合自己的方式。如果借款人希望获得较长的还款期限和较低的利率，并且确定房屋保值增值潜力较大，那么选择房屋抵押贷款可能更合适。如果借款人希望减少手续费用并希望尽快获得资金，那么选择拍卖贷款可能更为合适。无论选择哪种方式，借款人都应该在做出决定之前充分了解每种方式的优势和不足，并与专业人士咨询。