房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔首次抵押贷款的基础上，再次以同一套房产进行抵押借款的贷款方式。二次抵押贷款常常用于资金周转或者满足个人或企业的融资需求。以下是常见的疑问解答：

1.二次抵押贷款和一次抵押贷款有什么区别？

一次抵押贷款是指利用房产作为抵押物，首次获得贷款。而二次抵押贷款是在一次抵押贷款已经存在的情况下，再次以同一套房产作为抵押品获得贷款。

2.为什么选择二次抵押贷款？

选择二次抵押贷款可避免一次抵押贷款提前还清，从而减少提前还款违约金。此外，二次抵押贷款相对于其他贷款方式更加快捷、便利，适用于短期资金周转。

3.能贷款的金额是多少？

理论上，二次抵押贷款的额度与首次抵押贷款相当。但是实际上，二次抵押贷款的额度会受到当前房产估值、贷款余额以及借款人的信用状况等因素的影响。

4.能贷款的期限是多长？

贷款期限一般在一年到十年之间，具体视借款人的需求和贷款机构的政策而定。

5.贷款利率是多少？

贷款利率会根据当前市场利率和借款人的信用状况等因素而定。一般来说，二次抵押贷款的利率相对于一次抵押贷款会稍高一些。

6.如何申请二次抵押贷款？

申请二次抵押贷款首先需要找到合适的贷款机构，并提交贷款申请。贷款机构会根据借款人的个人或企业情况进行审核，包括信用评估、房产估值等。审核通过后，签订贷款协议就可以获得贷款。

7.什么情况下需要提供额外的担保？

如果借款人的信用状况较差，或者借款金额较大，贷款机构可能会要求提供额外的担保，如第三方担保人或其他资产作为担保。

总之，房产二次抵押贷款是一种快速方便的借款方式，适用于资金周转紧急或个人企业融资的需要。在申请过程中，借款人需要根据自身需求以及贷款机构的政策进行综合考虑，并注意贷款利率、期限等细节问题。同时，了解自己的还款能力，谨慎负责地进行借贷行为，以避免产生不必要的风险。