房屋二次贷款是指房主在原有贷款基础上再次向银行或其他金融机构借贷。与初始贷款不同的是，房屋二次贷款通常是在原有贷款还清一部分或全部贷款后进行的。房屋二次贷款的期限一般会比初次贷款期限短，并且根据个人情况和银行政策的不同，贷款年限可以有所不同。

房屋二次贷款的贷款年限主要取决于以下几个因素：

1.个人信用状况：个人的信用记录对于贷款年限有重要影响。拥有良好的信用记录的借款人可能能够获得更长的贷款期限，因为银行更愿意向其提供更长期限的贷款。相反，信用记录不佳的借款人可能只能获得较短期限的贷款。

2.借款人年龄：借款人年龄一般也会影响贷款年限。年轻人通常能够获得更长期限的贷款，因为他们有更多的时间来偿还贷款。而年纪较大的借款人可能只能获得较短期限的贷款。

3.贷款金额：贷款金额也会对贷款年限产生影响。较大额度的贷款通常会要求较短的贷款期限，以确保借款人能够及时偿还债务。

此外，银行政策也是决定房屋二次贷款贷款年限的重要因素之一。不同的银行可能有不同的政策和标准，因此贷款期限也会有所不同。

总的来说，房屋二次贷款的贷款年限并没有固定的规定。它会根据个人情况、信用状况、年龄、贷款金额以及银行政策的不同而有所变化。因此，借款人在选择房屋二次贷款时应该根据自身情况仔细考虑，并与银行或金融机构进行详细咨询，以获得最适合自己情况的贷款年限。