按揭房二次抵押贷款是指在房屋已经有了一笔按揭贷款的基础上，再次以房屋为抵押物进行的贷款操作。下面将介绍按揭房二次抵押贷款的流程。

首先，借款人需要与银行或其他金融机构进行沟通，并提交申请表格。在填写申请表格时，借款人需要提供详细的个人资料，包括身份证明、就业情况、收入证明以及房屋的相关信息。一些机构可能还会要求提供其他的文件，如房屋购买合同等。

接下来，机构会对借款人的信用状况进行评估。这包括查看借款人的信用报告和征信记录，以确定其还款能力和信用风险。如果借款人的信用良好，那么借款申请就有可能获得批准。

一旦借款申请获得批准，机构会进行抵押物评估。这一步是为了确定房屋的市场价值和可贷款金额。机构会派出专门的评估师前往房屋进行评估，评估师会考虑房屋的地理位置、建筑结构和房价等因素，最终确定房屋的价值。

评估完成后，机构会与借款人进行谈判，商定贷款金额、利率、还款期限和还款方式等具体条件。借款人根据自己的需求和还款能力与机构进行协商，达成双方都能接受的贷款协议。

在达成贷款协议后，借款人需要与机构签署贷款合同，并按照合同约定的时间和方式进行还款。借款人还需要支付相关的手续费用，如评估费用、咨询费用和保险费用等。这些费用可以一次性支付，也可以选择在贷款期间分期支付。

最后，借款人需要将贷款用于指定的用途，例如购买其他房产、经营自己的生意或偿还其他债务等。机构可能会要求借款人提供相关的证明文件，以确保贷款资金的合法使用。

总的来说，按揭房二次抵押贷款的流程包括申请、信用评估、抵押物评估、协商贷款条件、签署合同和还款等步骤。这个流程需要借款人与机构之间的密切合作和沟通，以确保贷款能够顺利进行。同时，借款人也需要谨慎选择合适的机构，确保自己的利益得到保护。