按揭房抵押贷款是一种常见的借贷方式，许多人通过这种方式实现了购房梦想或者满足了资金需求。而在决定是否申请按揭房抵押贷款时，有许多因素需要考虑。本文将介绍一些常见的决定因素，帮助读者做出明智的决策。

首先，借款人的信用状况是一个重要的决定因素。银行或其他金融机构在考虑是否为某个借款人提供按揭房抵押贷款时，会评估借款人的信用记录，包括信用分数、还款记录以及其他债务情况。如果借款人的信用状况良好，那么银行更有可能同意提供贷款，并且可能会提供更有利的利率和条件。

其次，借款人的收入状况也是一个重要的因素。银行会评估借款人的收入来源、收入稳定性以及收入水平。理想情况下，借款人的收入应足以还清按揭贷款的利息和本金，而且足够稳定，不容易受到就业变动等因素的影响。借款人的收入状况将直接影响银行对贷款金额和利率的决定。

其次，抵押物的价值和状况也是一个重要的决定因素。银行会评估抵押物的价值，以决定是否能够提供足够的贷款金额，并决定是否需要购买贷款保险等风险控制措施。此外，抵押物的状况也会被考虑，因为银行希望确保抵押物能够保持其价值，以便在借款人无法偿还贷款时有抵押物可供拍卖变现。

最后，利率和还款期限也是决定因素之一。对于借款人来说，获得较低的利率和较长的还款期限对于减轻负担和提高现金流的流动性非常重要。而对于银行来说，决定利率和还款期限时会考虑借款人的信用状况、收入状况、抵押物价值以及市场利率的波动等因素。

综上所述，决定是否申请按揭房抵押贷款需要考虑多个因素。借款人的信用状况、收入状况以及抵押物的价值和状况都是银行考虑的因素。此外，利率和还款期限也会直接影响借款人的还款压力和负担。因此，借款人在申请按揭房抵押贷款前应该全面了解自身情况，并选择最适合自己的贷款条件。