抵押的房产怎样过户

随着社会发展和人民生活水平的提高，购房成为了很多人的重要目标。在购房过程中，很多人会选择办理房产抵押贷款，以便获得购房资金或其他用途的资金支持。然而，抵押的房产在贷款期间一直处于抵押状态，这就带来了一定的问题，在贷款还清之后，抵押的房产应该如何过户呢？

抵押的房产是指将房屋作为抵押物进行贷款的一种方式。贷款人与借款人在贷款合同中约定了借款的金额、还款期限、利息等相关事项，并附带了将房产作为抵押物的条款。一旦借款人违约未能如期还款，贷款人就有权利将抵押物（即房产）收回并进行处置，以保障其利益。

当抵押的房产还清了所有贷款后，房产的所有权就应该完全回到借款人的手中。这时，借款人需要办理房产的过户手续，将房产的产权证书上的抵押信息注销，确保房产的产权真正归属于借款人。

具体来说，抵押房产过户一般需要经过以下步骤：

步骤一：了解相关政策并获得相关材料

在办理房产过户手续之前，借款人需要了解当地相关的政策和规定，以便清楚地知道办理过户的具体操作流程。同时，还需要准备相关的材料，包括但不限于：房产的产权证书、身份证等。

步骤二：办理产权证书注销

借款人准备好相关材料后，需要前往当地房地产登记中心办理产权证书的注销手续。在办理过户手续时，需携带该房产的产权证书、身份证、贷款合同等材料，以确保手续能够顺利进行。

步骤三：办理相关税费缴纳

在过户房产的过程中，借款人还需要办理相关的税费缴纳手续。具体的税费标准因地区、政策而异，借款人需要向相关部门了解并准备好相应的费用。

步骤四：办理过户手续

在办理过户手续时，借款人需要填写相关的申请表格，并提交相关材料。过户时，一般需要支付一定的过户费用。办理过户手续的时限因地区不同而有所不同，借款人需要提前了解清楚所在地区的办理时限，以免耽误过户进程。

步骤五：领取新的产权证书

在办理过户手续完毕后，借款人需等待一定的时间，待相关部门对过户申请进行审核并确认后，才可以领取新的产权证书。

通过以上的步骤，抵押的房产就可以完成过户，房产的所有权也归还给借款人。但需要注意的是，在办理房产过户的过程中，借款人需要缴纳一定的费用，并需根据相关政策和规定进行履行。

此外，抵押的房产过户还需根据当地政策进行具体操作。不同地方的政策和规定可能有所不同，借款人在进行过户之前，最好咨询当地相关部门或请专业人士指导，以确保办理的过户手续符合法律法规和相关规定。

最后，抵押的房产过户虽然是一个相对复杂的过程，但是只要按照相关的规定和流程办理，以及咨询专业人士的意见，就能够成功完成过户手续，保护自己的合法权益。在购房过程中，购房者也应该对房贷和房屋过户等问题有充分的了解和准备，以确保自己的购房安全和权益。