房子抵押给银行是一种常见的贷款方式，可以帮助个人或企业获取资金。在这个过程中，银行会根据房屋的估值来确定可以抵押的金额。

估价是决定房子抵押价值的重要因素之一。不同的银行或评估机构可能会使用不同的方法来估价。常见的方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过考察类似房屋的销售记录来确定估值。收益法是通过评估房屋的租金收入来确定估值。成本法是通过计算重建房屋的成本来确定估值。这些方法可能会相互结合使用，以确定最终的估值。

与估价密切相关的是贷款额度的确定。不同国家和不同银行会有不同的政策和规定。一般来说，银行会根据房屋的估值以及借款人的信用状况来决定贷款额度。一般而言，贷款额度通常是房屋估值的一定比例，这个比例可能在60%至80%之间。例如，如果一座房屋的估值为100万元，银行可能愿意贷款60万元至80万元给借款人。

然而，并不是所有的房屋都能得到全额贷款。有些特殊类型的房屋可能会受到限制，例如，乡村房屋、商业用房或建筑物状况较差的房屋。此外，借款人的信用状况也会对贷款额度产生影响。如果借款人的信用评级较低或还款能力不足，银行可能会减少贷款额度。

此外，房屋抵押贷款还需要考虑利率和还款期限。利率是指借款人向银行支付的贷款利息，根据国家政策和市场情况有所不同。还款期限是借款人约定的还款时间段，通常在5至30年之间。

总之，房屋抵押给银行能抵押的金额受到多个因素的影响，包括房屋估值、借款人信用状况、房屋类型、政策规定等。在决定贷款额度时，银行会综合考虑这些因素，并与借款人进行沟通和协商，以确定最终的贷款额度。