二手房商业贷款是指购买已经有过一次以上转手的房产时所申请的贷款。以下是一般情况下二手房商业贷款的一般程序：

1.了解贷款政策和条件：在考虑申请商业贷款之前，你需要了解贷款政策、利率、还款方式、贷款额度等信息。不同的银行和金融机构可能会有不同的政策和条件。

2.选择银行或金融机构：根据自己的需求和情况，选择一个合适的银行或金融机构申请贷款。你可以咨询不同机构的贷款顾问，了解他们的贷款产品和利率。

3.准备贷款申请材料：通常，申请商业贷款需要提交一系列的材料，包括个人身份证明、收入证明、房产信息、购房合同、征信报告等。不同的银行可能有不同的要求，你需要根据银行提供的要求准备相关材料。

4.提交贷款申请：将准备好的贷款申请材料提交给选择的银行或金融机构。通常可以在线提交申请，也可以前往银行分行或办事处递交申请。

5.银行审核：银行会对你的贷款申请进行审核，包括核实你的身份、收入情况、征信记录等。他们还会评估所购房产的价值和条件。

6.贷款批准：如果你的申请通过审核，银行会向你发放贷款批准通知。通常会说明贷款金额、利率、还款方式等信息。

7.签署贷款合同：在获得贷款批准后，你需要前往银行签署贷款合同。合同会详细列出贷款的各项条款和条件，包括还款计划、利率、贷款期限等。

8.办理抵押手续：作为商业贷款的一部分，通常需要将购买的房产作为抵押物。你需要办理相关的抵押手续，将房产抵押给银行作为贷款的担保。

9.放款：在签署合同并办理抵押手续后，银行会将贷款金额划入你的指定账户。你可以根据贷款合同的要求开始按时还款。

10.按时还款：在贷款合同规定的还款周期内，按照约定的还款计划按时进行还款。还款方式可以是等额本息、等额本金等，具体取决于你与银行达成的协议。

请注意，以上步骤仅为一般性的流程，实际情况可能因地区、银行政策等因素而有所不同。在申请贷款之前，建议你详细了解所在地区的相关政策，与银行或金融机构的贷款顾问进行沟通，以确保你能够按照正确的流程申请商业贷款。