房产抵押银行贷款期限贷是指借款人通过将自己的房产作为抵押物向银行申请借款的一种贷款方式。这种贷款的特点是借款期限较长，一般可以达到数年甚至十几年。在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的时间和利率偿还贷款本金和利息。

房产抵押银行贷款期限贷的优势在于借款金额较大，可以满足借款人更大的资金需求。此外，由于有房产作为抵押物，银行对借款人的还款能力要求相对较低，使得更多的人有机会获取到贷款。同时，房产抵押贷款期限较长，可以给借款人更长的时间来还款，减轻其经济压力。

然而，房产抵押银行贷款期限贷也存在一些风险和限制。首先，借款人必须有符合银行要求的房产作为抵押物，这就要求借款人必须拥有自己的房产或者与房产所有权人达成协议。其次，借款人必须有一定的还款能力，以确保能按时还款。否则，银行有权将抵押物转卖以偿还借款。

在申请房产抵押银行贷款期限贷时，借款人需要提供相关的证明文件，如房产证、身份证等。此外，根据借款人的资质和抵押物价值，银行会评估借款人的还款能力，并根据评估结果确定贷款金额和利率。

总的来说，房产抵押银行贷款期限贷是一种常见的贷款方式，适用于需要较大资金支持的个人或企业。然而，借款人在申请贷款前需要评估自己的还款能力和风险承受能力，并根据实际情况选择适合自己的贷款期限和金额。同时，借款人需要按照合同规定的还款时间和利率认真履行还款义务，以保证自己的信用记录，并避免不必要的经济损失。