房产抵押银行贷款是一种常见的贷款方式，它需要借款人将自己的房产作为抵押物，以换取银行提供的资金。这种贷款方式在许多情况下是十分有吸引力的，因为它具备一些特殊的条件。

首先，房产抵押银行贷款要求借款人必须拥有一套房产作为抵押物。这是因为房产是一种有实体价值的资产，它可以为银行提供一定程度的担保，以减少贷款风险。因此，借款人必须在贷款申请之前拥有稳定的居住房产，并且必须能够提供相关的产权证明和评估文件。

其次，房产抵押银行贷款需要借款人具备一定的信用历史和信用分数。虽然抵押物可以部分缓解银行的风险，但银行仍然需要评估借款人的还款能力和信用信誉。因此，在贷款申请过程中，借款人通常需要提供个人信用报告和其他相关的金融文件。

另外，房产抵押银行贷款要求借款人有稳定的收入来源。银行需要确保借款人有足够的能力偿还贷款，以保证贷款的安全性和可持续性。因此，借款人通常需要提供税务文件、工资单、银行对账单等来证明自己的收入情况。

最后，房产抵押银行贷款还要求借款人能够承担额外的贷款费用和手续费用，例如评估费用、抵押登记费用、保险费用等。这些费用通常需要由借款人在贷款签署之前支付，并且需要确保借款人具备一定的财务能力来支付这些费用。

总的来说，房产抵押银行贷款具备一定的条件，包括拥有房产作为抵押物、良好的信用历史和信用分数、稳定的收入来源以及支付额外费用的能力。只有满足这些条件的借款人才能够获得银行的贷款，并按时履行还款义务。