按揭房抵押贷款是当购房者需要借贷资金购买房屋时，将房屋作为抵押物向金融机构贷款的一种方式。根据不同的还款方式和利率结构，按揭房抵押贷款又可以分为几种不同的类型。

首先是固定利率按揭房抵押贷款。这是最常见的按揭贷款类型。在此种贷款中，借款人与金融机构签订的贷款合同中，利率是固定的，无论市场利率如何变化，借款人每月还款额都保持不变。这种贷款类型具有稳定性和可预测性，使借款人能够更好地计划其还款预算。

其次是调整利率按揭房抵押贷款。这种贷款类型的利率在一定时期内是固定的，随后会根据市场利率的波动进行调整。通常，调整的频率为每年一次或者多年一次，具体调整时点由贷款合同约定。调整利率按揭贷款相比固定利率贷款风险较高，因为市场利率的上涨可能导致每月还款额的增加。然而，如果市场利率下降，借款人将从低利率中受益。

第三种是利息贷款抵押贷款。这种贷款类型在还款开始阶段只需支付利息，而不需要偿还本金。通常，此类贷款在一定期限后转变为本息一起偿还的贷款。利息贷款抵押贷款使初期还款压力相对较小，对于短期购房计划或者现金流较紧的借款人来说，是一种较为合适的选择。

最后是分期付款贷款。此种按揭贷款是将购房款项分为多期，根据购房合同约定的还款时间表进行支付。分期付款贷款给予购房者更灵活的还款方式，使其能够根据自己的支付能力进行分期购房，从而减轻经济压力。

总结起来，按揭房抵押贷款种类多样，以满足不同购房者的需求。购房者应根据自身的财务状况、还款能力和购房计划选择最适合自己的贷款类型，并在选择贷款机构时注意比较不同机构之间的利率、贷款期限、还款方式等相关条件，以确保自己能够承担还款责任并获得最佳的贷款体验。