按揭房二次抵押贷款是一种利用已经按揭的房产作为抵押，再次借款的贷款方式。相比于一次按揭贷款，按揭房二次抵押贷款具有以下几个优势：

1.直接获得现金流：通过按揭房二次抵押贷款，房主可以迅速获得现金流，满足个人或企业的资金需求。这种贷款方式相对简单快捷，无需等待时间长的批准程序，可迅速满足紧急用款需求。

2.利息较低：由于按揭房二次抵押贷款已经拥有一次抵押的基础，因此风险较低，银行或金融机构通常会给予较低的利率。相比于其他贷款形式，按揭房二次抵押贷款的利息较低，为借款人节省了部分利息支出。

3.灵活用途：按揭房二次抵押贷款可以用于不同的用途，例如购置大件消费品、资助子女教育、创业投资等。借款人可以灵活运用贷款资金，满足个人或企业不同的资金需求。

4.借款金额较高：按揭房二次抵押贷款因为是以已经按揭的房产作为抵押，所以借款金额相对较高，可以满足一些较大规模的投资项目或购置需求。

5.延长还款期限：按揭房二次抵押贷款可以根据借款人的需求，延长还款期限，减轻借款人的还款压力。相对于其他贷款形式，较长的还款期限可以让借款人更好地规划和管理个人或企业的资金流。

然而，按揭房二次抵押贷款也存在着一定的风险和注意事项。借款人需要仔细评估自己的还款能力和风险承受能力，避免因为无法按时还款而导致房产被拍卖。另外，借款人还应注意选择合适的贷款机构，了解贷款的具体条款和条件，避免因为不明确的条款导致纠纷或额外的经济负担。

总之，按揭房二次抵押贷款在满足个人或企业资金需求上具有一定的优势。借款人需要合理规划和使用贷款资金，确保按时还款，并注意避免风险，以充分利用这种贷款方式。