在购买房产时，很多人常常会选择房产抵押银行贷款来帮助他们支付购房款项。然而，银行在审批贷款时会根据一系列条件来评估借款人的信用状况和还款能力。以下是一些常见的房产抵押银行贷款办理条件：

1.贷款人的信用记录：银行会查看借款人的信用记录，包括个人信用报告和信用评分。如果借款人有严重的不良信用记录，如欠款、违约记录等，那么贷款申请很可能会被拒绝。

2.贷款人的收入状况：银行会要求借款人提供工资单、劳动合同等文件以证明其收入来源和稳定性。通常情况下，借款人的月收入需要满足一定的额度要求，以确保其有能力按时偿还贷款。

3.购房者自有资金比例：一般情况下，银行要求借款人能够支付一定比例的首付款。这是为了降低银行的风险，并确保贷款人有足够的经济实力来应对可能的还款压力。

4.评估房产价值：银行会派出专业人员对购房者的房产进行评估，以确定房产的价值。这是银行判断贷款金额的重要依据之一。

5.保险要求：一些银行要求贷款人购买房屋保险，以保护银行的利益。

6.职业状况：银行会考虑借款人的职业状况，包括职位稳定性和行业前景等。如果借款人的职业存在潜在风险，如临时工、自由职业者等，那么贷款审批可能会受到影响。

总结起来，房产抵押银行贷款办理条件主要包括借款人的信用记录、收入状况、自有资金比例、房产价值、保险要求以及职业状况等。借款人需要满足这些条件才能有机会获得银行的贷款批准。因此，在申请房产抵押银行贷款之前，借款人应该对自己的财务状况进行评估，并确保满足贷款办理条件，以提高成功申请的几率。