房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式已经成为了现代社会中常见的金融手段之一。房产抵押贷款有几种常见的方式，下面将逐一介绍。

首先是购房按揭贷款，也就是购房贷款。在经济发展的今天，房子已经成为了绝大多数人家庭的基本需求和重要资产。然而，房子的价格往往十分昂贵，普通人难以一次性付清全款。因此，购房按揭贷款就应运而生。购房按揭贷款是指借款人向银行申请贷款用来购买房屋，以购买的房屋作为抵押物，按月或按年还款，直到贷款全部偿还。

其次是房产抵押贷款借新还旧。有些人在拥有一套或多套房产之后，为了满足其他资金需求，可以将房产进行抵押贷款，将贷款用于其他用途，如创业、投资等。这种方式将现有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，再用这笔贷款偿还旧的贷款，以实现借新还旧的目的。这样可以减轻原有借款的还款压力，并有可能获得更低的利率和更灵活的还款期限。

再者，还有房产二次抵押贷款。当借款人已经有一笔贷款，但又需要额外的资金时，可以将现有的房产进行二次抵押贷款。这种方式将新增的贷款直接加在旧贷款之上，形成新的贷款总额，同时，现有的房产将作为全额抵押物。这样一来，借款人可以一次性获得更大的资金，方便满足个人或企业的资金需求。

最后是房产经营贷款，也称为商业贷款。这种贷款方式适用于商业地产的购买、经营或开发等。借款人将商业用途的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，以支持商业项目的开展。商业贷款一般有较高的利率和较长的还款期限，因为商业项目的风险相对较大。但是，商业贷款也可以带来更高的回报，对于有商业计划的借款人是一个不错的选择。

总之，房产抵押贷款是一种常用的金融手段，可以满足人们在购房、资金需求、经营等方面的需求。不同的房产抵押贷款方式适用于不同的个人或企业需求，借款人应根据自己的具体情况选择合适的贷款方式，并能够按时还款，以保证资金的安全和合理利用。