最近，我国出台了一系列住房抵押贷款的新规定，旨在加强金融风险防控，促进房地产市场健康发展。这些新规定对住房抵押贷款市场产生了积极影响，对借款人和金融机构都具有重要意义。

首先，新规定对抵押物评估提出了更为严格的要求。按照新规定，金融机构在办理住房抵押贷款时，需要委托独立第三方机构对抵押物进行评估，确保估值的准确性和公正性。这一要求的出台将有效遏制住房价格虚高的情况，防止房地产市场过热泡沫的形成。

其次，新规定对借款人的还款能力进行了更为严格的审核。金融机构在审核借款人的还款能力时，将更加注重其收入来源的真实性和稳定性，以及个人征信记录的好坏。这将有效降低借款人违约风险，减少不良贷款的发生。

此外，新规定还规定了住房抵押贷款的贷款额度。根据规定，金融机构不得超过住房抵押贷款所购房产评估价值的70%向借款人提供贷款。这一措施将有效遏制房地产市场的过度杠杆化，减少金融风险。

另外，新规定还对住房抵押贷款的期限进行了调整。按照新规定，住房抵押贷款的最长期限为25年。这一调整将有助于引导借款人更加理性地使用贷款，并在较短时间内还清贷款，减少风险。

总的来说，住房抵押贷款新规定的出台是我国金融监管部门加强风险防控的重要举措，也是对房地产市场及相关金融机构的规范。这些新规定将有助于保护借款人的权益，防控金融风险，促进房地产市场的健康发展。同时，借款人也需要提高自身风险意识，合理使用住房抵押贷款，确保按时还款，避免不必要的金融风险。