按揭房二次抵押贷款是指借款人在购房贷款已经还清的基础上，再次以原有住房作为抵押物取得贷款的一种方式。这种贷款方式充分发挥了房产的价值作用，给有资产需求的借款人提供了一种便利和灵活的融资途径。以下将介绍一些关于按揭房二次抵押贷款的相关政策。

首先，按揭房二次抵押贷款的政策范围是相对宽泛的。凡是在购房时按揭贷款购买的住房，无论是公寓、别墅还是商用房产，只要购房贷款已经还清，均可进行二次抵押贷款。这个政策为许多有购房历史的业主提供了额外的金融支持。

其次，按揭房二次抵押贷款的金额一般根据抵押物市值和借款人资格来确定。银行或金融机构会对借款人的信用状况、还款能力进行评估，并将二手抵押房产进行估值，共同决定贷款的可获得额度。一般来说，按揭房二次抵押贷款的额度不会超过抵押物市值的80%。

再次，按揭房二次抵押贷款的利率一般相对较低。由于抵押物的存在，银行或金融机构能够降低风险，从而提供更有竞争力的利率。借款人在办理贷款时要注意选择低利率，并与不同机构进行比较，以获得更为优惠的利率。

最后，按揭房二次抵押贷款的期限一般较长。由于借款人已经还清了首次购房贷款，二次抵押贷款一般具有一定的灵活性，可以选择较长的贷款期限，一般可达到10年以上。这种长期的还款方式可以减轻借款人的财务压力，并提供更多的还款选择，灵活性更强。

总体而言，按揭房二次抵押贷款是一种为有购房需求的人们提供灵活融资支持的方式。但是借款人在选择和办理贷款时也需要注意自己的经济状况和还款能力，避免出现不必要的财务风险。同时，借款人也可以与不同银行或金融机构进行比较，选择最适合自己的贷款机构和利率，以获取最佳的贷款体验。