房本抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式有其利与弊，下面将对其进行介绍。

首先，房本抵押贷款的利之一是相对较低的利率。由于借款人以房产作为抵押物，银行可以将房产作为担保，减少了借款风险，因此可以提供较低的贷款利率。相对于其他贷款方式，房本抵押贷款的利息支出相对较低，有助于借款人减轻还款负担。

其次，通过房本抵押贷款可以获得较大额度的贷款。房产通常是一种较高价值的资产，而房本抵押贷款可以将房产价值充分利用起来，借款人可以获得更多的资金用于满足个人或家庭的需求，如购买车辆、创业或教育支出等。这对于有较高资产价值的借款人来说，提供了更多的贷款选择。

然而，房本抵押贷款也存在一些弊端。首先是风险。一旦借款人无法按时偿还贷款，银行将有权以拍卖等方式变现房产抵押物来收回债务。如果市场房价波动较大，可能会出现房屋价值下降超过贷款余额的情况，借款人可能会面临丧失房产的风险。

其次是财务负担。虽然房本抵押贷款利率相对较低，但其还款期限较长，通常为多年甚至数十年。对于借款人来说，长期的还款期限可能带来较高的利息支出，并增加了还款的时间和压力。此外，如果借款人贷款额度过高，可能需要以未来较长时间内的房屋收入来还款，这也会对个人或家庭的财务状况造成一定的压力。

综上所述，房本抵押贷款既有其利，也有其弊。借款人应该在充分考虑个人需求、风险承受能力和还款能力的基础上，权衡利弊，谨慎选择是否采取这种贷款方式。同时，银行和监管机构也应加强监管，确保房本抵押贷款业务的合规性和风险控制，保护借款人的权益。