房本抵押贷款是指将房屋所有权证书或房产证作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。房本抵押贷款是当前房地产市场中非常常见的一种贷款方式，具有灵活性高、金额大、期限长等特点，在满足个人或企业资金需求的同时，也对房产的利用起到了很大的促进作用。

首先，房本抵押贷款的申请要求较为宽松，无论是个人还是企业，只要拥有合法的房产所有权证书，并且有稳定的还款能力，就可以向金融机构申请贷款。这使得房本抵押贷款成为了解决紧急资金需求或发展新项目的首选方式之一。

其次，房本抵押贷款的金额可达到房产估值的一定比例，通常可以借款金额为房产估值的60%至80%之间。这意味着房主可以借到较大额度的资金，满足个人或企业的不同需求。

此外，房本抵押贷款的期限一般较长，可达到数年，有的甚至可以达到数十年。这为借款人提供了充足的时间来还清贷款，并且在还款期限内，借款人可以根据实际情况进行灵活的还款安排，减轻了还款压力。

当然，房本抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先，由于房产作为抵押物，一旦借款人无法按时还款，银行或金融机构有权将房产变卖以偿还贷款，因此借款人必须保证有足够的还款能力。另外，借款人还需注意选择正规、信誉良好的金融机构，避免陷入高利贷或非法借贷的陷阱。

总之，房本抵押贷款是一种灵活、金额大、期限长的贷款方式，对于满足个人或企业的资金需求具有重要的作用。但借款人在申请贷款时必须充分了解相关知识，确保以合理的方式进行借款，并合理安排还款计划，以避免可能的风险。