住房抵押贷款是一种常见的贷款方式，许多人会选择抵押房屋来获取资金用于购车、创业、教育等目的。然而，并非所有人都能成功获得抵押贷款，存在一些常见的原因导致住房抵押贷款失败。

首先，信用记录是银行和贷款机构最看重的因素之一。如果个人信用记录不良，如逾期还款、欠债等情况，银行可能会认为风险较高而拒绝贷款申请。在申请抵押贷款之前，个人应该确保自己的信用记录良好，保持良好的还款习惯。

其次，收入稳定性也是影响抵押贷款成功与否的因素。贷款机构通常会要求借款人提供稳定的收入来源，以确保其有能力按时还款。如果借款人的收入来源不稳定，或者工资收入相对较低，银行可能会认为还款能力不足而拒绝贷款申请。

此外，住房抵押贷款的失败原因还包括房产抵押价值不足、借款人年龄过大、抵押物存在争议等。银行通常会根据房产估值来确定最终贷款额度，如果房产的估值低于借款人所需金额，银行可能会对贷款申请进行限制或拒绝。借款人年龄过大也可能导致银行担心还款能力，因为年纪较大的借款人可能无法按时还清贷款。若房产存在抵押物争议，如产权纠纷等问题，银行也可能会拒绝抵押贷款申请。

总的来说，住房抵押贷款失败的原因有多种多样，包括个人信用记录不良、收入稳定性不足、房产抵押价值不足以及其他相关的法律、金融因素等。对于希望获得住房抵押贷款的个人来说，除了注意维护个人信用记录外，还应提供详细准确的财务信息，并确保相关抵押物的估值与贷款需求相符，以提高贷款成功的机会。此外，寻求专业金融机构的帮助和建议也是一个不错的选择，他们可以根据个人情况提供合适的解决方案。