房屋二次抵押贷款是指在已有一次房屋抵押贷款基础上，再次将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种贷款方式。这种贷款通常用于个人或企业在原有贷款尚未还清的情况下，因资金需求再次向银行或其他金融机构借款。

房屋二次抵押贷款的贷款额度通常不会超过房屋估值的80%，具体额度还会根据借款人的信用状况、收入等因素进行评估。由于房屋作为抵押物，这种贷款通常能够获得较低的利率，而且贷款期限通常较长，一般可达10年或更长。这使得房屋二次抵押贷款成为满足大额资金需求的一种较为便捷的方式。

贷款程序相对较为简单。借款人首先需要与金融机构洽谈贷款细节，明确贷款额度、利率、还款期限等方面的情况。之后，借款人需要准备相关材料，例如身份证、房屋产权证明、还款能力证明等，提交给金融机构进行审查。一旦申请获得批准，合同签署完成后，贷款可以很快到账。

借款人在获得房屋二次抵押贷款后，可以自由支配借款资金，用于购置房产、教育孩子、扩大经营等用途。贷款的还款方式通常为等额本息，即每月按固定金额还款，同时还本付息，直至贷款全部还清。

然而，房屋二次抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先，借款人需要确保自己有足够的偿还能力，否则可能会面临违约和房产被拍卖的风险。其次，由于房屋作为抵押物，借款人需要对房屋产权保持清晰的认识，并合理规划还款能力，以免因贷款滞纳或逾期还款而造成严重的经济损失。

总之，房屋二次抵押贷款是一种在原有贷款未还清的情况下，通过再次抵押房屋获得贷款的一种方式。在借款人需要大额资金时，且具备还款能力和房屋抵押物的情况下，选择房屋二次抵押贷款可能是一个较为灵活和方便的贷款选择。然而，借款人在申请贷款前应仔细了解相关细则和注意事项，并根据个人情况评估风险与收益，做出明智的贷款决策。